{h1}
cikkek

Földérték

Anonim

A földérték az a pénzmennyiség, amelyet egy földdarab, valamint a benne lévő vagyont tartalmazó ingatlan ára meg. Ez magában foglalja a földre történt minden javítást. A föld értékek akkor nőnek, ha a kereslet meghaladja a kínálatot, vagy ha a területnek szomszédos területeknél nagyobb értéke van, például olajellátással vagy édesvízzel.

Ez a cikk olyan webhelye jellemzőit tárgyalja, amelyek befolyásolják annak értékét, azon egyszerű tényt meghaladva, hogy egy webhely olyannyira megéri, mint amennyit hajlandó fizetni.

Méret

Az ideális fejleszthető földdarab megfelelő méretű, hogy maximalizálja a potenciálját. Például, gondoljon egy olyan helyre, amely túl nagy a két ház számára, de nem elég nagy három számára. A nagyobb házak építése talán nem oldja meg ezt a problémát, mivel a lakások mérete nem az egyetlen jellemzője, amely befolyásolja az árát (például egyes területeken a piac egy adott méretű házakat vár.)

Arány

Egy adott projekt ideális helyszíne egy bizonyos arányban lesz. Például egy 1000 m 2 -es, 50 mx 20 m-es terület valószínűleg jó arányú helyszín. Azonban egy 1000 m2, azaz 200 mx 5 m nem feltétlenül alkalmas a fejlesztésre.

Homlokzat

A mérethez hasonlóan, a projekt jellegétől függően, a helyszínnek az út melletti részaránya fontos az értékének értékelésekor. A legrosszabb esetben, ha egy telek zárolva van, és nincs közvetlen hozzáférése az állami autópályához, a vásárlónak egy második telket kell vásárolnia ahhoz, hogy hozzáférést biztosítson.

Alak

Az arányhoz hasonlóan az alak az egyik legbefolyásosabb tényező az értéken, különösen a kisebb helyszíneken. Vegyük például az egy hold négyzetet, mint egy hektáros háromszög. A területek alakja miatt elpazarolt terület nagysága csökkenti a föld teljes értékét.

Fejlesztési potenciál

Általában nem kivitelezhető egy 20 szintes lakóház építése egy vidéki faluban vagy egy városi központ raktárában. A fejlesztési potenciált a megszerzett és forgalmazható jogosultságok határozzák meg egy adott területen.

Időkorlátok

Milyen időbeli nyomás a projekt alatt van? Az eladó végül meghatározhatja az árat, függetlenül attól, hogy gyors eladást igényel-e. Ez a fajta időalapú értékelés elvégzése során fontos, hogy figyelembe vegyék a kölcsönök visszafizetésének költségeit.

Elhelyezkedés

Hol van az oldal? Például a városi területek szélessége nagyobb szabadságot kínál a városközpontoknál, de kevesebb lehet a prémium.

Hol található a projekt demográfiai célja? Milyen emberek valószínűleg használják a fejlesztést? Hol vannak alapulva? Hogyan jutnak el az oldalra?

Használjon osztályt

Ha egy webhelyet A1 Kiskereskedelemnek minősítettek, nehéz lehet ezt megváltoztatni a C3 lakásokra (jóllehet ez nagyon függ a helyi politikától).

Értékbecslés

A földérték gyors felmérése számos módon lehetséges:

  • Kutatás, milyen más hasonló típusú és helyszíneket értékesít (pl. Zoopla, az Egyesült Királyság területére vonatkozó statisztikai adatok)
  • Hirdesse az oldalt, kérjen ajánlatokat.
  • Számos kereskedelmi ingatlantulajdonos a földterület ingyenes kezdeti felülvizsgálatát kínálja.
  • Keressen tanácsot egy szakembertől, például egy földmérőtől.

Ajánlott

1c: Előkészítés és rövidítés (szállítói kinevezések)

BIM eszközkészlet

Top 10 felhőkarcoló található az Egyesült Arab Emírségekben