{h1}
cikkek

Befektetési célú ingatlanok

Anonim

A befektetési célú ingatlan olyan ingatlan, amelyet befektetés céljára használnak, amelynek célja pénzügyi megtérülés. Ezt a megtérülést a bérleti díjból, a vagyon jövőbeli viszonteladásából származó tőkenyereségből vagy, ahogyan a jellemző, mindkettőből nyerhetjük.

A befektetési ingatlan közös típusa egy lakóház vagy bérház, amelyet a tulajdonos a bérlők bérleti díjainak megszerzésére használja, nem pedig az elsődleges lakóhely használatára.

A befektetési célú ingatlan hosszú távú lehet, vagyis a tulajdonos tőkenyereséget termel, mivel az ingatlanok értékét idővel vagy rövid távon növeli, amelyet úgynevezett 'flipping "- vásárolt, felújított vagy felújított ingatlan, . Ha egy befektetési célú ingatlant magasabb áron értékesítenek, mint amennyit vásároltak, akkor tőkejövedelem adót fizet.

A befektetési célú ingatlan értékét jelentősen befolyásolhatja az általa alkalmazott módon, és az ingatlantulajdonosok tipikusan kivizsgálják az ingatlanok jövedelmezőbb felhasználását a felújítás megkezdése előtt. Például értékelni fogják, hogy a forgalmas városi nagyutcák közelében lévő ingatlannak nagyobb a megtérülési rátája, mint egy lakó- vagy kereskedelmi épület.

Mint minden beruházás, az ingatlan bizonyos mértékű kockázatot is hordoz. Jellemzően kisebb a kockázat, ha az ingatlan kiváló minőségű és "elsődleges" helyszínen van, annak ellenére, hogy még mindig fennáll a kockázata, hogy egy befektető is fizetni fog, a piac csökkenni fog, a felújítási költségek növekedni fognak, vannak késedelmek, engedélyek nem érkeznek, a vásárlók nem jönnek előre, és így tovább. Az alacsonyabb minőségi tulajdon kevésbé jó helyen jár, nagyobb kockázatot jelenthet, de bizonyíthatja a tőkeemelést, különösen akkor, ha a terület a dzsentrifikáció időszakát tapasztalja.

A befektetési célú ingatlanok egyedi jellemzői közül néhány:

  • A részvényekkel és részvényekkel ellentétben a vagyon nem szabványosított befektetés. Nincs két tulajdonsága ugyanaz.
  • A tulajdon nem előre csomagolt befektetés - a tulajdonosoknak kezelniük kell az ingatlant.
  • A tulajdon gyakran javítható aktív irányítással, például felújítással, felújítással és így tovább.
  • A tulajdon létrehozása szárazföldi vagy földterület-tulajdonjog megszerzésével lehetséges.
  • Az ingatlan árverésen vagy értékesítésen keresztül is kereskedhet, és a vásárlásokra ingatlanügynökök és felmérők is megtárgyalhatják, de nincs egységes piac.
  • Egy épület fizikai szerkezete további beruházásokat igényelhet, de a föld, amelyen áll, nem fog.
  • Az ingatlantulajdonos különböző formájú címet nyújthat be a tulajdon birtoklásaként, szabad birtokában, hosszú bérleti szerződésben, rövid bérleti szerződésben és így tovább.

Ajánlott

1c: Előkészítés és rövidítés (szállítói kinevezések)

BIM eszközkészlet

Top 10 felhőkarcoló található az Egyesült Arab Emírségekben