{h1}
cikkek

Üres lakásmenedzsment megrendelések

Anonim

Az üres lakásmenedzsment- rendelések (EDMO) az Angliában és Walesben található helyi hatóságok számára rendelkezésre álló jogi eszközök, amelyek a fel nem használt ingatlanok kezelését átveszik, és lakhatnak.

Ezeket a 2004-es Lakásbiztosítási törvény írta elő, amely előírta, hogy ha a lakóhelyet legalább hat hónapig üresen hagyják, és a közeljövőben valószínűleg nem lenne elfoglalva, akkor az EDMO kérhető a helyi hatóságtól.

A törvény célja az volt, hogy a tulajdonosok meggyőzésével és az EDMO-k végső eszközévé történő használatának visszaállításával újrahasznosíthassák a magánszektor tulajdonát, szemben az üres épületek kényszerbeszerzéssel vagy kényszerértékesítéssel történő visszaállítására.

A folyamat első szakasza az, hogy egy helyi hatóság kérjen ideiglenes intézkedést egy lakóingatlan-bíróságtól. Ha a bíróság megbizonyosodott arról, hogy a szükséges feltételek teljesülnek, az ideiglenes EDMO legfeljebb 12 hónapig tart, amely idő alatt a helyi hatóság a jogtulajdonos, de nem a tulajdonosa, és a tényleges tulajdonosával kommunikálni kell a dolgozni az ingatlan visszaszerzésére.

Az utolsó EDMO-t akkor adják ki, ha az épület 12 hónap elteltével üresen marad. Ebben a szakaszban az önkormányzatnak van lehetősége arra, hogy alternatív ingatlant találjon az ingatlannak. Ha azonban hét év után még mindig üres, a birtokot vissza kell adni a tulajdonosnak.

Ha az önkormányzat alternatív ingatlant keres, akkor a bérleti díjat fizetik nekik, lehetővé téve számukra a birtoklással, karbantartással stb. A fenti költségek felett keletkező bevételeket a tulajdonosnak kell kifizetni.

2010-ben a koalíciós kormány meghosszabbította azt az időszakot, amely alatt az ingatlannak üresnek kellett lennie, mielőtt az ideiglenes EDMO-t hat hónapról két évre lehet kérni. Ezenkívül a bíróságnak meg kell győződnie arról, hogy a vagyont megsemmisítették vagy aktívan használják fel anti-szociális célokra, és hogy helyi támogatást nyújt az EDMO számára. A módosított jogszabályok előírják továbbá, hogy az önkormányzat legalább három hónapig értesíti a tulajdonosát az EDMO kérelmére vonatkozó szándékáról.

Bizonyos ingatlanosztályok mentesülnek az EDMO-k alól. Ezek tartalmazzák:

  • Azok, akik az eladási vagy bérleti folyamatban vannak.
  • Azok, akik nem élnek, mert a lakó ellátásban vagy szabadságon van.
  • Azok, amelyek részben elfoglalt (pl. Részben üres lakásépület).
  • Nem lakáscélú ingatlanok.

A lakhatási törvény idején a kormány úgy becsülte, hogy az EDMO-k évente 1000 ingatlant hozhatnak forgalomba. 2017-ben azonban megállapítást nyert, hogy csak 208 kérelem érkezett az Egyesült Királyságban, amelyek közül 137-et kapott.

Lucy Pendleton, az ingatlanügynök James Pendleton igazgatója, aki elemezte a számokat, azt mondta: "Ez a házassági válság megoldásához segítséget nyújtó tanácsok szégyentelen hatalma. Még ennél is zavaróbb, hogy az alkalmazások Londonba zuhantak, ahol az élettartam magas költsége és a kereslet és a kínálat súlyos, régóta fennálló egyensúlyhiánya még sürgetőbbé teszi ezeket a hatásköröket. "

Ajánlott

Global Air Conditioning Study 2017

Építkezés 2025

Tau - a napenergiával működő sziget