{h1}
cikkek

Alapvető költségterv a tervezéshez és kivitelezéshez

Anonim

A költségterveket általában költségkutatók készítik (gyakran a mennyiségi felmérők). A projekt élettartama alatt fejlődnek ki, részletesen és pontosan kifejlesztve, mivel több információ áll rendelkezésre a tervezés jellegéről, majd a tényleges árakat szakosított vállalkozók, vállalkozók és szállítók biztosítják.

Ezek a nagyon korai kezdeti költségbecslésektől kezdve a pályázati árazási dokumentumokig és a végső elszámolásig terjednek:

  • Kezdeti költségbecslések (tanulmányok a megvalósíthatósági tanulmányi szakaszban elkészített lehetőségekről).
  • Elemköltség-terv (elkészítve a projekt rövid szakaszában és részletes tervezésig).
  • Hozzávetőleges mennyiségű költségterv (a részletes tervezéstől a pályázatig).
  • Ajánlati ajánlatok előzetes becslése (elkészítve a pályázati dokumentáció mellett).
  • Pályázati árképzési dokumentum (szigorúan ez nem árképes dokumentum, hanem része a pályázati dokumentációnak, amelyet a vállalkozónak az árazásért ad ki).
  • Szerződéses összeg (a szerződéses ajánlattevővel a pályázati időszak alatt megállapodott és az építési időszak alatt kiigazítva).
  • A szerződés összegének elemzése (a szerződő fél által a tervezési és építési projektek által készített szerződésösszeg lebontása).
  • Végső számla (a felelősségi időszak alatt elfogadott).

A kezdeti költségbecsléseken kívül ezek mind a projekt építési költségeire vonatkoznak (az ügyfeleknél felmerülő szélesebb projektköltségek helyett - beleértve a díjakat, a berendezések költségeit, a bútorokat, a mozgó személyzet költségeit, a fő működik, és így tovább). Fontos, hogy az ügyfél egyértelművé tegye, hogy a költségek tanácsadója milyen költségeket kell ellenőriznie, és mi marad az ügyfélszervezet ellenőrzése alatt.

Az elemi költség terv részletes költségterv, amely egy sor elemre bontható. Kezdetben az elemi költség terv egyszerűen a projekt teljes építési költsége lesz, a százalékos arányú elemekre osztva. Mivel a tervezés részletesebb lesz, azonban az elemi költségterv mérése a projekt elkészítéséhez szükséges munka és anyagok tényleges mennyisége alapján történik.

Az elemi költség tervet olyan táblázatkezelő formátumban kell elkészíteni, amely könnyen megkérdezhető és importálható a költségszámítási szoftverekbe, és olyan szabványos megközelítést kell alkalmaznia, mint az új mérési szabályok (NRM) által meghatározott.

Az elemi költségtervnek meg kell határoznia minden felmerült feltételezést, meg kell határoznia az ügyfélgel kötött minden kizárást, és az egész életen át tartó költségek körvonalazásának értékelését kell tartalmaznia. Ez magában foglalhatja az abnormális vagy nem szabványos tételek listáját is, hogy segítsen tájékoztatni az értékkezelési feladatokról.

Az elemi költség tervet a költségkutató felügyeli. Az ügyfél projektköltség-tervét az ügyfél pénzügyi tisztje felügyeli, és az alábbi elemek hozzáadásával kerül kiszámításra:

  • Infláció.
  • Szakmai díjak.
  • ÁFA.
  • Kliens megbízhatóság.
  • Jogszabályi díjak.
  • Kivételek.

NB: NRM1: Költségbecslési és tőkeépítési munkák költségtervezésének rendje, az alábbi elemet határozza meg az elemi költségterv meghatározására:

”.

az épület (ek) költséghatárának kritikus megoszlása ​​az épület (ek) egyes elemeihez tartozó költségcélokká. Nyilatkozatot ad arról, hogy a tervezőcsapat hogyan javasolja a rendelkezésre álló költségvetés terjesztését az épület elemei között, és egy referenciakeret, amelyből megtervezheti a tervezést és fenntarthatja a költségellenőrzést. Szintén rendelkezik egy munkabányászati ​​struktúrával (WBS) és egy költségbevonási struktúrával (CBS), amely kódolással fel lehet használni az elemek munkájának újraelosztását az építési munkák csomagjaira a beszerzés céljából.

Az NRM1 egy "formális költségtervet" definiál:

"... az elemi költségtervet, amelyet a munkáltatónak egy meghatározott RIBA munkaállomás vagy OGC Gateway befejezése után jelentenek. "

Ahol a "formális költség tervének " szakasza:

"... az a pont, amikor a mennyiségi felmérő / költségmenedzser formálisan elvi költségtervet nyújt be a munkáltatónak ellenérték fejében. A formális költségterv szakaszai összekapcsolódnak a megfelelő RIBA munkacsatornákkal és OGC-átjárókkal.

Ajánlott

1c: Előkészítés és rövidítés (szállítói kinevezések)

BIM eszközkészlet

Top 10 felhőkarcoló található az Egyesült Arab Emírségekben