{h1}
cikkek

Dilapidations

Anonim

A felszámolások a lízing tárgyát képező bérleti jogsértésnek a lízing időtartam alatt vagy végén történő bérbeadása miatt keletkeztek. Ez az ingatlan rossz bánásmódából vagy a bérlethez szükséges karbantartás vagy javítás hiányából vagy hiányából származhat. A bérlet végén további munkákra is szükség lehet, hogy visszaállítsák az ingatlant a bérlő által végrehajtott változtatásokat.

A bérlőknek világosnak kell lenniük a felelősségükért, ha a bérleti szerződést aláírják vagy változtatásokat hajtanak végre, és a bérleti szerződés időtartama alatt költségvetést kell fizetniük. Ha ezt nem teszik meg, váratlan, vagy megfizethetetlen munkákra vagy elégtelen időre van szükségük ahhoz, hogy a bérbeadás befejezése előtt elvégezzék a munkálatokat.

Ha a szükséges munkákat nem végezték el, a bérbeadó kiadhatja az ütemezés ütemtervét, vagy a lízing vége (vagy a bérlet időtartama alatt végrehajtandó átmeneti ütemterv) visszaállítása céljából.

Ha a bérbeadás befejeztével nem végeznek elhullásmentességet, a bérbeadó kártérítést követelhet a bérlőtől (végső kártérítési igény). Ez egy "mennyiségi igény" formáját öltheti, amely meghatározza a bérbeadó veszteségének részleteit a megrongálódások következtében, amely magában foglalhatja a javítások miatti bérleti díjak elvesztését is. A bérbeadó azonban nem élvezheti ezt a követelést, így ha például a bérbeadó nem kívánja visszaállítani az ingatlant, ezt figyelembe kell venni.

Ezek a problémák a bérlő és a földesura közötti tárgyalási időszakot eredményezhetnek abban az esetben, ha megegyeznek egy rendezési számmal. Ha a tárgyalási folyamat nem sikerül, alternatív vitarendezési vagy bírósági eljárásokra lehet szükség.

A szükséges munkák értékelése vagy az ingatlan értékvesztése bonyolult számítások lehetnek, így mindkét fél felkérheti a felmérőket, hogy tanácsot adjanak és elkészítsék a megfelelő dokumentációt. További szaktanácsadásra lehet szükség a vagyon összetett elemeihez vagy aspektusaihoz, például az épületgépészeti berendezésekhez. A bírósági eljárások szakértői tanúkat is magukban foglalhatnak.

Az Igazságügyi Minisztériumtól kapható a "Bérleti jogviszony megszűnése esetén a kereskedelmi tulajdonhoz kapcsolódó fizikai állapotgal összefüggő károkozási igényekről" szóló "Pre-Action Protokoll" (a továbbiakban: Dilapidations Protocol). Ez leírja azt a magatartást, amelyet a bíróság elvárja a felektől, hogy kövessék az eljárást megelőző lépéseket, meghatározva az információcserére szolgáló folyamatot és ütemtervet, valamint megállapítsák az ütemtervek tartalmának és minőségének és a számszerűsített követelményeknek megfelelő szabványokat.

Van külön Pre-Action Protokoll a háztartási zavarok esetére.

Ajánlott

1c: Előkészítés és rövidítés (szállítói kinevezések)

BIM eszközkészlet

Top 10 felhőkarcoló található az Egyesült Arab Emírségekben