{h1}
cikkek

Fejlesztési értékelés

Anonim

A fejlesztési értékelés magában foglalja a potenciális helyszínek helyszínéről, jogi és tervezési szempontjaiból, valamint fizikai jellemzőikből fakadó korlátozásokat és lehetőségeket.

Ez bonyolult folyamat lehet, és az ügyféltől független ügyfelek tanácsadói igényelhetik a házon belüli szakértelem kiegészítését és a kutatás és értékelés támogatását. Ez magában foglalhatja:

  • Jogászok jelenteni a jogi terheket és a tulajdonjogot.
  • Felmérések a helyszíntörténeti és tervezési kérdések kutatására.
  • Geotechnikai és építőmérnökök.
  • A fénymérők jogai.
  • Régészeti tanácsadók.
  • Forgalom és autópálya tanácsadók.
  • A szolgáltatások mérnökei megismerhetik a meglévő és jövőbeni szolgáltatásokat a webhelyre.
  • Értékelési felmérők a kereslet és a versengő értékek tanulmányozására.
  • Tervezési tanácsadók
  • Költség-tanácsadók.

A potenciális helyszíneknek illeszkedniük kell a fejlesztők vállalati stratégiájához az alábbiakhoz képest:

  • Régió és hely.
  • A potenciális fejlődés mérete.
  • A fejlődés típusa és piaca.
  • Közlekedés a szállítási vagy lakossági központokhoz.
  • A költségek sorrendje.

A jogi kérdésekre vonatkozó kutatások a következők lehetnek:

  • Cím és szállítási dokumentáció.
  • Földhivatali nyilvántartások.
  • Határok és elhatárolás.
  • Korlátozó szövetségek.
  • Jogok és kényelem.
  • Fényerejű jogok.
  • Pártfalak.
  • Meglévő bérleti szerződések és érvénytelen bérleti szerződések.
  • Hozzáférés, elfogadott autópályák és harmadik felek hozzáférési jogai.
  • Faanyagmegőrzési megbízások
  • Műemlék és védett területek.

A tervezésre vonatkozó kormányzati politikát most a nemzeti tervezési politika határozza meg. A potenciális helyszínek megfontolása során a fejlesztők megvizsgálhatják, hogy a javasolt fejlesztés hatással lesz-e, vagy hatással lehetnek rá:

  • A webhely tervezési története.
  • Helyi igények, például a foglalkoztatás és a megfizethető lakhatás.
  • Valószínű helyi reakció.
  • A konzultáció szükségessége.
  • A helyi terv.
  • A fejlesztés lehetősége, hogy tervezési előzményeket határozzon meg a helyihez.
  • A helyi közösségre és a helyi vállalkozásokra gyakorolt ​​hatások.
  • A tervezési feltételek vagy tervezési kötelezettségek bevezetésének lehetősége (106. cikk).
  • A közösségi infrastruktúra díja.
  • Szállítás és parkoló korlátozások.
  • A törvényes tanácsadók és a nem törvényes tanácsadók valószínű reakciója.
  • A környezeti hatásvizsgálat valószínűsíthetősége és az ilyen értékelés lehetséges kiterjedése.
  • Faanyagmegőrzési megbízások
  • Műemlékvédelem és védett terület korlátozások.

Megjegyzés: A helyi hatóságok és a helyi közösségek hatásköreiről és befolyásáról a helyi tervezéspolitikáról és engedélyekről lásd a Nemzeti Tervezési Politikai Keretről szóló cikket.

A potenciális hely kulcsfontosságú fizikai jellemzőit értékelni kell. Ez az értékelés magában foglalhatja a következőket:

  • Meglévő helyszíni felmérési információk, beleértve a közművek és szolgáltatások rajzát, beleértve a felsővezetéket is
  • A terület alakjának és topográfiájának értékelése.
  • Az árvízkockázat bármely története.
  • A meglévő épületek állapota a helyszínen.
  • Geotechnikai információk, mint például a korábbi alaprajzok és minden furat vagy próbatest információ.
  • A fejlesztés által érintett környező épületek jellemzői és állapota.
  • Talajszennyezés.
  • Tájkép, vízlefolyás és felszíni vízelvezetés.
  • A környező lakók közelségének valószínűsége, hogy zavart okoz a felújítás.
  • régi kutak, pincék és földalatti akadályok vagy földalatti tartályok.

Megjegyzés: További információkért lásd a technikai átvilágításról, webhelyértékelésekről, webhelyinformációkról és helyszíni felmérésekről szóló cikkeket.

A piaci kutatás magában foglalhatja a következőket:

  • A fejlesztés befejezése előtt becsülhető idő
  • A piacra vonzó helyi szolgáltatások, például; helyszín, könnyű parkolás, tömegközlekedés.
  • A potenciális bérlők vagy vásárlók igényeinek nagyságrendje.
  • A webhely és a helyi szolgáltatások, amelyek vonzóak lehetnek a jövőbeli bérlők vagy vevők számára.
  • A hasonló fejleményekből tanult tanulságok.
  • A fejlesztés idõbeli keretein belül a piacon megjelenõ létesítmények jelenlegi igénye és versengõ kínálata.
  • Jövőbeli építési követelmények.
  • Nemzeti és regionális gazdasági trendek.
  • A technikai változás lehetséges hatása.
  • A társadalmi tendenciák lehetséges hatása, például
  • A munkamódszerek változásainak lehetséges hatásai.

Ajánlott

1c: Előkészítés és rövidítés (szállítói kinevezések)

BIM eszközkészlet

Top 10 felhőkarcoló található az Egyesült Arab Emírségekben