{h1}
cikkek

Költség-összehasonlító elvek és elvárások

Anonim

Kabinet Iroda, kormányépítés. Költség-összehasonlító elvek és elvárások, 2012. február 10.

Bevezetés

Ez a dokumentum először határozza meg a közös adatkezelési és összehasonlító munkacsoport által kidolgozott, az építéssel kapcsolatos költség-összehasonlító szabványok elveit, ezáltal a kormány építési stratégiájában és az Infrastrukturális Költségvetési Felülvizsgálati Végrehajtási Tervben foglalt célokat. Az előrehaladás során ezek az elvek alapul szolgálnak az építéssel kapcsolatos költségek benchmarking következetes osztályozási megközelítéseinek kidolgozásához, amelyek közül néhány már viszonylag érett.

Ez a kiadvány ezért támogatja az új beszerzési modelleket a kormány építési stratégia megvalósításának részeként, valamint az építési költségek fenntartható (1) csökkentésének átfogó célkitűzésének elérése végett, amely e Parlament végéig 15-20%.

Ez a dokumentum hasznos segítséget nyújt a szélesebb közszféra - például az Egészségügyi Biztosok és a Helyi Hatóságok számára - az építési költségek benchmarking szabványos megközelítésének meghatározásában.

A Tanszék költségkategóriásadatokhoz használt terminológiájával összhangban, amelyet ezzel a dokumentummal párhuzamosan teszünk közzé, a költségmutatókat a következő típusok jellemzik:

Az 1. típusú benchmarkok (térbeli intézkedések) magukban foglalják a leggyakrabban használt formátumokat, amelyeket az ügyfelek és az ipar használ fel az összes építési költség összehasonlítására, például: £ / m, £ / m2, £ / m3. Ezek összefüggésben állnak a mennyiségekkel (mennyiségekkel), például a projekt által szállított négyzetméteres szálláshelyekkel.

A 2. típusú benchmarkok (funkcionális intézkedések) több osztály-specifikus referenciaértéket foglalnak magukban, amelyek a következő üzleti eredményekre vonatkoznak például: £ / Place; Árvízkárok elkerülése £ / Investment £.

A 3. típusú mérőszámok több osztály-specifikus referenciaértéket tartalmaznak, de ahol az üzleti eredmények csak közvetett módon kapcsolódnak a referenciaértékhez, például: a termékköltség (vagy alternatív fejlesztési költség) aránya a teljes építési költséghez viszonyítva.

A 4. típusú referenciaértékek hasonlítanak az 1. típusú referenciaértékhez, de egy elemi átviteli (mennyiség) szinten alkalmazzák, például: az alapköltség £ / m, £ / m2 vagy £ / m3.

Terminológia: A beszállítók az ügyfeleknek árat kínálnak - azaz belső költségeiket, valamint általános költségeket és nyereséget -, amelyek a szerződés odaítélésekor ügyfélköltségekké válnak. Ezért a gyakorlatban ugyanaz a referenciaérték szerepel a költség-referenciaértéknek ebben a dokumentumban.

A benchmarking szabványainak alapelvei

Fő jellemzők

Egy közös megközelítés létrehozása a költségek és az értékek mérésére a kormányzati ingatlanon belül, amely egyben rendelkezésre álló adatállományt fog készíteni valamennyi központi kormányzati funkcióra az építési és infrastrukturális javaslatok viszonylagos költségeinek összehasonlításához. A hangsúlyt a már összegyűjtött adatok összehasonlíthatóságának elérésére és a benchmarking megközelítés beágyazására kell helyezni, ahelyett, hogy többlet terhet róna a szervezeti egységekre. A megközelítés előnye (jobb ár-érték arány stb.) Kellően magától értetődőnek kell lennie annak használatának előmozdítása érdekében.

Egy közös átfogó megközelítés és taxonómium elérése

A megközelítést közös minimumkövetelmények formájában hozza létre, semmint egy olyan részletes eljárást, amely a szervezeti egységek számára további terhet jelentene.

Egy közös költségösszegző elemzési formátum elfogadása az ügyfelek és az ipar számára, mint például az épületköltség-információs szolgáltatás (BCIS) vagy az infrastruktúra hasonló eszközei számára.

Határozza meg a közös költségösszegzést, ha különbségek lesznek a különböző ágazatok között.

Hozzon létre további költségadatgyűjtési követelményeket, pl. A szerződéskötést megelőző és az egész életen át tartó költségeket (a RICS új mérési szabályainak további költségkategóriákat kell figyelembe venni).

Olyan szabványos projektleírások vagy kategóriák azonosítása, amelyek bármely adatkészlethez közösek lehetnek, hogy segítsen azonosítani az ágazatokban alkalmazott hasonló projekttípusokat, beleértve a magánszektort is, az esetleges teljesítményértékelés céljából.

A költség-összefoglaló adatkészleten belül olyan elemeket azonosítsunk, amelyek további részletes költséginformációt igényelnek, amely további elemzést támogat, például az Igazságügyi Minisztérium költségelem-összetevői megközelítését.

Az adatgyűjtés megközelítéseinek azonosítása, hogy lehetővé váljon a közbeszerzési megközelítések összehasonlító elemzése, pl. Design & Build, Keretek, Cost Led Beszerzés.

Létrehozni egy módszert a jogalkotási, technikai változtatások vagy a kormányzati politikák (pl. BIM) hatásának felmérésére, amely várhatóan áthalad az építési költségeken, hatással lehet a költségekre, megbízható összehasonlító adatbázis létrehozására.

Határozza meg a jövőbeli figyelemre méltó épülettípusok magánszektorbeli összehasonlítóinak azonosítását, hogy azonosítsanak minden költségbeli különbséget, pl.

A kormányzati szervek rendszeresen ülésezzenek, hogy megvitassák a költségek jelenlegi alakulását, a vállalkozói intelligenciát, az új munkamódszereket.

Az összehasonlítható mérőszámok elérése

Az 1-es típusú összehasonlítható mérőszámok és a BCIS (vagy az infrastruktúra szempontjából hasonló) költségelemek szerinti bontás elfogadása: feltételezzük, hogy £ per m2 (vagy £ / m) biztosítja az alkotó költségek felépítését.

Tüntesse fel a 2. típusú (ágazatspecifikus, üzleti eredményt egy forintra vonatkozó) mutatót, például egy tanulóra, egy oktatási területre (az egész GIFA arányára vonatkoztatva), az árvízveszély elkerülése nélkül, £ / Investment £ stb.

A 4. típusú (elemspecifikus) mutatók azonosítása:

  • Bontsa le £ per m2-t a "komoly" komparátor elemek (pl. Konyhák) és a megfelelő intézkedések (pl.
  • Határozza meg a közös projekttípusokat az egyes ágazatokban, amelyek "értelmes" elemzést nyújtanak arra vonatkozóan, hogy hol elemek nagyobb vagy kisebb arányban irányítják a teljes kiadások összességét (pl. Szakmai díjak, előzmények stb.), Hogy értelmes összehasonlításokat biztosítsanak.

Közös operatív megközelítés elérése

Adatgyűjtés céljából:

  • A begyűjtés ütemezése (pl. Megvalósíthatóság, szerződés-odaítélés, fordulóköltségek);
  • Az ügyfelet és a vállalkozót terhelő, a jelentéstételre vonatkozó követelmények;
  • A szolgáltatók rendelkezésre bocsátják a potenciális tőkeáttételi mechanizmusokat (pl. A kifizetések felszabadítása, a jövőbeni rendszerek előzetes minősítése, a jövőbeli keretprojektekre való jogosultság stb.), A meglévő és a jövőbeli szerződések szerződéses struktúráival összhangban.

Az adatok bemutatásához:

  • Összehasonlítható formátum az adatok visszaadása a jövőbeli ügyfelek / vállalkozók számára, különösen a 2. típusú mutatók használata, amelyek értelmes összehasonlítást nyújtanak (pl. Meg kell vizsgálni, hogy vannak-e releváns kapcsolatok az ágazatspecifikus mérések között, mint például az egy per fogvatartott és egy per pupilla között);
  • Részletezze a részleteket;
  • Összehasonlítható mérőszámok, amennyire csak lehetséges, és értéknövelés (pl. Főcímek, vagy az alelemekig).

Az adatok felhasználásához:

  • Határozza meg az adatok potenciális felhasználását, hogy összpontosítsa az összegyűjtött értékeket és terjessze az összehasonlító adatokat:
  1. Az adatok megosztásának biztosítania kell a kormányoknál dolgozó vállalkozók számára a következetes kihívást;
  2. A kihívás halmozódó hatása a pénzérték növelésének következetes és szisztematikus alkalmazása;
  3. Speciális adatfelhasználás a költségvetési eljáráshoz: olyan empirikus adatkészletek, amelyek segítségével mind az éves, mind a CSR-tárgyalásokon tőkeszámítási programokat modellezhetnek.
  4. Projekt specifikus: adatkészletek, amelyek segítséget nyújtanak a projekt legjobb projektjeinek legjobb VfM kimenetének megvalósításában.
  5. Időszakos közzététel az átláthatósági menetrend részeként és az ipari innováció támogatása érdekében.

  • Engedélyezze az adatok megosztását a kormányzat között (azaz az embereknek aktívan törekedniük kell az adatok megosztására, és meg kell vizsgálniuk, hogy mi áll rendelkezésre a másoktól a megvalósíthatóság megkezdése előtt), miközben világossá teszi, hogy miként kell használni (a kereskedelmi titoktartás biztosítása érdekében).
  • Az adatoknak a nem kormányzati szervezetekkel való megosztásának lehetővé tétele érdekében olyan jogi dokumentumra van szükség, mint például az egyetértési nyilatkozat, amely a kereskedelmi titoktartást biztosító intézkedéseket foglalja magában.
  • A megosztási folyamat részletesebb meghatározása, például:
  1. A tanszék megkezdi a projekt fejlesztését;
  2. Megvizsgálja a kapcsolattartók neveit és (ideális esetben) rendelkezésre álló adatforrásokat a munka típusa szerint (pl. Egylakásos szállás, iskola, kórházi járóbeteg-kórház oktatása stb.) A legmegfelelőbb adatkészlet kiválasztásához;
  3. Megkapcsolja az aktuális adatkészletek felkínálásához szükséges adatok tulajdonosát;
  4. Közös formátumú adatok;
  5. A projektköltségek alakulásához használt adatok;
  6. A beszerzés során és a szerződés odaítélését megelőzően használt adatok.

  • Útmutató a referenciaadatok alkalmazásához a megvalósíthatósági folyamat során a költség modell kidolgozása során, például:
  1. A teljes költségkeret kezdeti becslése felülről lefelé £ / m2 alapon, triangolálva a megfelelő 2. típusú mutatók alkalmazásával;
  2. Részletesebb becslés a 4. típusú elemi költségekkel, alulról felfelé.

  • Útmutatás az adatok felhasználásához a beszerzési folyamat során, például:
  1. A keretrendszerekre és a munkaprogramokra vonatkozó költségviszonyok közlése (pl. Lefelé irányuló költségcsúszda);
  2. A pályázati dokumentáció, különösen a specifikációk;
  3. Annak megerősítése érdekében, hogy az ajánlattevők elemi költséggel kapcsolatos tervei elérik a költség elvárásokat, a minőségi szintre való hivatkozással, ami közvetlen kihívást tesz lehetővé (kihívás, amely bizonyos esetekben hasznos módon tájékoztatja a kormány és a jelentős beszállítók közötti stratégiai párbeszédet).

Jövőbeli korrektúra

Foglalkozzon a BIM használatával és a pénzügyi adatgyűjtéssel, azaz az elemi vagy munkacsomaggal vagy mással kapcsolatos hatásokkal.

A jogszabályi változások vagy más kulcsfontosságú változók - például az üzleti vagy minőségi követelmények megváltoztatására - gyakorolt ​​hatásának megőrzése, amelyek bizonyos ágazatokban többet érinthetnek, mint mások, és amelyek esetleg torzítják az adatokat (pl. Az oktatási szektor szabályozási terheinek csökkentése alacsonyabb költségeket eredményezhet amely nem azonnal másolható az egészségben).

Megjegyzések

(1) Anélkül, hogy hátrányosan befolyásolná az egész életciklus értékét vagy az építőipar hosszú távú pénzügyi egészségét.

Ez a cikk nyilvános szektorinformációkat tartalmaz, amelyek az Open Government License v2.0 ref Kabinet Hivatala, a kormányzat építése alatt engedéllyel rendelkeznek. Költség-összehasonlító elvek és elvárások, 2012. február 10

Ajánlott

Global Air Conditioning Study 2017

Építkezés 2025

Tau - a napenergiával működő sziget